Установка домофона: «за» и «против»
На сегодняшний день трудно найти подъезд многоквартирного дома, который не оборудован кодовым замком или охранным устройством – домофоном. Плюсы подъездов, закрытых от посторонних, несомненны.
Домофоном лучше всего оборудовать коттедж при строительстве.
На сегодняшний день трудно найти подъезд многоквартирного дома, который не оборудован кодовым замком или охранным устройством – домофоном. Плюсы подъездов, закрытых от посторонних, несомненны. Это и чистота, и отсутствие пьяных, и относительная защищенность от квартирных воришек. Преимуществом домофона, перед обычным кодовым замком, является наличие в нем переговорного устройства.
В многоквартирных домах подъезды, лестничные пролеты, лифты, другое имущество, в том числе переговорно-запирающее устройство или домофон, считаются имуществом общего пользования. По закону, такое имущество является собственностью жильцов и они вправе им владеть и распоряжаться. Согласно Жилищному Кодексу РФ обслуживание устройств газоснабжения, систем отопления и водоснабжения, установка или замена водосчетчиков коллективного пользования и другие аналогичные работы, в том числе установка домофонов, относятся к капитальному ремонту дома.
Решение о том, устанавливать домофон или нет, должно быть принято жильцами на общем собрании дома. Если две трети присутствующих собственников согласно, то домофон может быть установлен. По закону принятое решение является обязательным для всех собственников дома. Организации, которые производят обслуживание и установку инженерных систем общего пользования, вентиляции, лифтов, подключение радиаторов отопления, установку домофонов и другое, обязаны заключать договора с управляющей компанией или ТСЖ.. В договоре оговариваются тарифы на приобретение и установку оборудования, а так же размер абонплаты.
Стоимость оборудования и работ по установке домофонов разбивается поровну на все квартиры в подъезде. Однако, несмотря на требования Жилищного кодекса, чаще всего не все жильцы согласны с установкой охранных систем и не все согласны платить. Как показывает практика, в таких ситуациях, домофон чаще всего оплачивают согласившиеся на его установку жильцы.
После того как произведен монтаж домофонов, все собственники получают инструкцию по его использованию и один ключ. В дальнейшем оплата за обслуживание домофона взимается со всех собственников дома. Если собственник квартиры отказывается, то переговорное устройство ему не устанавливается. Об этом обязательно, составить отказ в письменном виде, чтобы не оплачивать услуги пользования домофоном и абонентскую плату.
