Генеральный план участка
Составление генерального плана дачного участка, при строительстве деревянных коттеджей, ведется с учетом санитарных и противопожарных требований а также следующих характеристик и параметров:
- составление геодезического плана участка, определение его конфигурации, ориентации по сторонам света с учетом сведений по геологии и выполнение вертикальной планировки;
- анализ различных вариантов (наиболее интересные мы рассмотрим подробно в последующих разделах) компоновочно-планировочных решений участка в общем комплексе. При этом учитывается, что дачный дом от хозблока устанавливается не ближе 7 м, а туалеты - 12 м, что дом можно сдвинуть к проезжей части, но не ближе чем на 3-5 м. В поперечном направлении дом располагают посередине участка, так чтобы от границы соседнего участка он был на расстоянии 3 м, а расстояние между крайними строениями было не менее 15 м - для зданий и сооружений IV и V степени огнестойкости и 10 м - для зданий I - II - III степени огнестойкости;
- разделение на функциональные зоны участка (для строительства доми, хозяйственных помещений, зоны отдыха, под сад и огород) с анализом различных вариантов в зависимости от конфигурации и соотношения сторон участка с учетом основных подъездных путей и проходов определение места прокладки основных инженерных сетей и коммуникаций (водопровода, линии электропередач, канализации) с местом их включения, подключения и привязкой.
Кроме этого, могут возникнуть дополнительные виды работ, а следовательно, и дополнительное проектирование, например, при размещении участка в низких (заливных) местах, когда нужно проводить осушение земли, или если участок размещается на малопродуктивных землях (оврагах, карьерах, склонах), когда потребуются рекультивация, землевание.
С учетом вышеизложенного можно рекомендовать несколько решений генеральных планов дачных участков в зависимости от рельефа местности, соотношения сторон, функционального зонирования, размещения садового домика и хозяйственных построек по отношению к главному проезду, а также различного вида озеленений и благоустройства.
