Что следует знать по поводу проекта дома или коттеджа?

Вопрос : Проект. Что это ?

По поводу проекта полезно знать следующее, что – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи в соответствии с п.3 ст.48 нового Градостроительного кодекса (ГК) РФ не требует с гражданина представления проектной документации (проекта), а следовательно можно обойтись без государственной экспертизы проекта согласно ст.49 ГК, не перепутайте Градостроительный кодекс с Гражданским. Поэтому, Вам нужно направить в архитектурный отдел местной администрации следующие
документы –
- заявление с правоустанавливающими документами на земельный участок,
- эскизный градостроительный план земельного участка с обозначением места предполагаемого расположения на нём вашего будущего дома. Такой план или схема может быть нарисована от руки и подписана застройщиком (п.9 ст.51 ГК РФ). В соответствии с новым ГК вы можете самостоятельно подготовить проектную документацию на ваш будущий дом или коттедж. Срок отведенный на выдачу разрешения по вашему заявлению составляет 10 дней, за это время уполномоченные органы власти обязаны:
1) провести проверку наличия всех необходимых документов, это они сделают при приёме заявления;
2) провести проверку соответствия плана или схемы общему градостроительному плану поселения, красным линиям;
3) выдать разрешение на строительство или отказать в его выдаче с обязательным указанием причин. Причиной отказа может служить отсутствие необходимых документов, несоответствие утверждённому общему плану застройки поселения.
Разрешение на строительство срочное, срок его действия десять лет. После этого необходимо передать в местную администрацию сведения о площади, высоте и количестве этажей здания, а так же сведения о пре
дполагаемом подключении к коммунальным сетям, и копию схемы участка для внесения сведений в общий архитектурный план поселения.
Необоснованный отказ можно оспаривать в суде, для начала местном, для этого нужно хранить копии всех документов.
Строительство дома без разрешения считается самовольной постройкой, за это в соответствии со ст.58 ГК может наступать гражданско-правовая, административная и даже уголовная ответственность. Например, согласно ст. 9.5 КоАП РФ за строительство без разрешения предусмотрен штраф от 3 до 5 МРОТ.